7,000만원을 연 3.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 500,418원이고, 180번 갚는 동안 이자만 20,075,187원으로 원금의 29%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 593,056원부터 시작해 총 이자가 1,598,109원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 17,011원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 500,418 | 20,075,187 |
| 원금균등 | 593,056 → 390,003 | 18,477,078 |
| 만기일시 | 204,167 + 만기 7,000만 | 36,750,060 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 296,251 | 204,167 | 69,703,749 |
| 2 | 297,115 | 203,303 | 69,406,634 |
| 3 | 297,982 | 202,436 | 69,108,652 |
| 4 | 298,851 | 201,567 | 68,809,801 |
| 5 | 299,723 | 200,695 | 68,510,078 |
| 6 | 300,597 | 199,821 | 68,209,481 |
| 7 | 301,474 | 198,944 | 67,908,007 |
| 8 | 302,353 | 198,065 | 67,605,654 |
| 9 | 303,235 | 197,183 | 67,302,419 |
| 10 | 304,119 | 196,299 | 66,998,300 |
| 11 | 305,006 | 195,412 | 66,693,294 |
| 12 | 305,896 | 194,522 | 66,387,398 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 316,776 | 183,642 | 62,646,307 |
| 4년 뒤 (48회) | 339,710 | 160,708 | 54,760,214 |
| 6년 뒤 (72회) | 364,305 | 136,113 | 46,303,175 |
| 8년 뒤 (96회) | 390,680 | 109,738 | 37,233,855 |
| 10년 뒤 (120회) | 418,965 | 81,453 | 27,507,927 |
| 12년 뒤 (144회) | 449,297 | 51,121 | 17,077,852 |
| 14년 뒤 (168회) | 481,826 | 18,592 | 5,892,654 |
| 180 | 498,910 | 1,455 | 0 |
7,000만원 · 15년
7,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 11년 11개월 | 3년 1개월 | 4,400,541 |
| +30만원 | 8년 6개월 | 6년 6개월 | 9,145,663 |
| +50만원 | 6년 7개월 | 8년 5개월 | 11,668,025 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 500,418원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기