7,000만원을 연 3.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 350,436원이고, 300번 갚는 동안 이자만 35,131,043원으로 원금의 50%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 437,500원부터 시작해 총 이자가 4,403,916원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 18,488원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 350,436 | 35,131,043 |
| 원금균등 | 437,500 → 234,114 | 30,727,127 |
| 만기일시 | 204,167 + 만기 7,000만 | 61,250,100 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 146,269 | 204,167 | 69,853,731 |
| 2 | 146,696 | 203,740 | 69,707,035 |
| 3 | 147,124 | 203,312 | 69,559,911 |
| 4 | 147,553 | 202,883 | 69,412,358 |
| 5 | 147,983 | 202,453 | 69,264,375 |
| 6 | 148,415 | 202,021 | 69,115,960 |
| 7 | 148,848 | 201,588 | 68,967,112 |
| 8 | 149,282 | 201,154 | 68,817,830 |
| 9 | 149,717 | 200,719 | 68,668,113 |
| 10 | 150,154 | 200,282 | 68,517,959 |
| 11 | 150,592 | 199,844 | 68,367,367 |
| 12 | 151,031 | 199,405 | 68,216,336 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 156,403 | 194,033 | 66,369,231 |
| 5년 뒤 (60회) | 173,692 | 176,744 | 60,424,311 |
| 8년 뒤 (96회) | 192,892 | 157,544 | 53,822,237 |
| 11년 뒤 (132회) | 214,214 | 136,222 | 46,490,367 |
| 14년 뒤 (168회) | 237,894 | 112,542 | 38,348,025 |
| 17년 뒤 (204회) | 264,191 | 86,245 | 29,305,623 |
| 20년 뒤 (240회) | 293,395 | 57,041 | 19,263,666 |
| 23년 뒤 (276회) | 325,827 | 24,609 | 8,111,658 |
| 300 | 349,659 | 1,020 | 0 |
7,000만원 · 25년
7,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 4개월 | 7년 8개월 | 11,748,521 |
| +30만원 | 10년 10개월 | 14년 2개월 | 20,997,265 |
| +50만원 | 7년 11개월 | 17년 1개월 | 24,966,373 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 350,436원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기