2억원을 연 3.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 826,581원이고, 420번 갚는 동안 이자만 147,164,237원으로 원금의 74%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,059,523원부터 시작해 총 이자가 24,372,450원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 56,881원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 826,581 | 147,164,237 |
| 원금균등 | 1,059,523 → 477,779 | 122,791,787 |
| 만기일시 | 583,333 + 만기 2억 | 244,999,860 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 243,248 | 583,333 | 199,756,752 |
| 2 | 243,957 | 582,624 | 199,512,795 |
| 3 | 244,669 | 581,912 | 199,268,126 |
| 4 | 245,382 | 581,199 | 199,022,744 |
| 5 | 246,098 | 580,483 | 198,776,646 |
| 6 | 246,816 | 579,765 | 198,529,830 |
| 7 | 247,536 | 579,045 | 198,282,294 |
| 8 | 248,258 | 578,323 | 198,034,036 |
| 9 | 248,982 | 577,599 | 197,785,054 |
| 10 | 249,708 | 576,873 | 197,535,346 |
| 11 | 250,436 | 576,145 | 197,284,910 |
| 12 | 251,167 | 575,414 | 197,033,743 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 260,100 | 566,481 | 193,961,988 |
| 7년 뒤 (84회) | 309,764 | 516,817 | 176,884,595 |
| 12년 뒤 (144회) | 368,911 | 457,670 | 156,546,395 |
| 17년 뒤 (204회) | 439,352 | 387,229 | 132,324,760 |
| 22년 뒤 (264회) | 523,244 | 303,337 | 103,478,176 |
| 27년 뒤 (324회) | 623,153 | 203,428 | 69,123,547 |
| 32년 뒤 (384회) | 742,140 | 84,441 | 28,209,149 |
| 420 | 824,394 | 2,404 | 0 |
2억원 · 35년
2억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 5개월 | 6년 7개월 | 31,227,601 |
| +30만원 | 20년 11개월 | 14년 1개월 | 65,026,554 |
| +50만원 | 16년 7개월 | 18년 5개월 | 83,284,224 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 826,581원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기