7,000만원을 연 5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 409,213원이고, 300번 갚는 동안 이자만 52,763,903원으로 원금의 75%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 525,000원부터 시작해 총 이자가 8,868,007원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 20,130원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 409,213 | 52,763,903 |
| 원금균등 | 525,000 → 234,406 | 43,895,896 |
| 만기일시 | 291,667 + 만기 7,000만 | 87,500,100 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 117,546 | 291,667 | 69,882,454 |
| 2 | 118,036 | 291,177 | 69,764,418 |
| 3 | 118,528 | 290,685 | 69,645,890 |
| 4 | 119,022 | 290,191 | 69,526,868 |
| 5 | 119,518 | 289,695 | 69,407,350 |
| 6 | 120,016 | 289,197 | 69,287,334 |
| 7 | 120,516 | 288,697 | 69,166,818 |
| 8 | 121,018 | 288,195 | 69,045,800 |
| 9 | 121,522 | 287,691 | 68,924,278 |
| 10 | 122,029 | 287,184 | 68,802,249 |
| 11 | 122,537 | 286,676 | 68,679,712 |
| 12 | 123,048 | 286,165 | 68,556,664 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 129,343 | 279,870 | 67,039,487 |
| 5년 뒤 (60회) | 150,228 | 258,985 | 62,006,132 |
| 8년 뒤 (96회) | 174,486 | 234,727 | 56,160,030 |
| 11년 뒤 (132회) | 202,660 | 206,553 | 49,369,943 |
| 14년 뒤 (168회) | 235,385 | 173,828 | 41,483,449 |
| 17년 뒤 (204회) | 273,393 | 135,820 | 32,323,508 |
| 20년 뒤 (240회) | 317,538 | 91,675 | 21,684,488 |
| 23년 뒤 (276회) | 368,811 | 40,402 | 9,327,562 |
| 300 | 407,518 | 1,698 | 0 |
7,000만원 · 25년
7,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 1개월 | 7년 11개월 | 18,612,261 |
| +30만원 | 10년 8개월 | 14년 4개월 | 32,404,708 |
| +50만원 | 7년 10개월 | 17년 2개월 | 38,178,534 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 409,213원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기