7,000만원을 연 5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 461,969원이고, 240번 갚는 동안 이자만 40,872,574원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 583,334원부터 시작해 총 이자가 5,726,780원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 19,114원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 461,969 | 40,872,574 |
| 원금균등 | 583,334 → 292,802 | 35,145,794 |
| 만기일시 | 291,667 + 만기 7,000만 | 70,000,080 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 170,302 | 291,667 | 69,829,698 |
| 2 | 171,012 | 290,957 | 69,658,686 |
| 3 | 171,724 | 290,245 | 69,486,962 |
| 4 | 172,440 | 289,529 | 69,314,522 |
| 5 | 173,158 | 288,811 | 69,141,364 |
| 6 | 173,880 | 288,089 | 68,967,484 |
| 7 | 174,604 | 287,365 | 68,792,880 |
| 8 | 175,332 | 286,637 | 68,617,548 |
| 9 | 176,063 | 285,906 | 68,441,485 |
| 10 | 176,796 | 285,173 | 68,264,689 |
| 11 | 177,533 | 284,436 | 68,087,156 |
| 12 | 178,273 | 283,696 | 67,908,883 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 187,393 | 274,576 | 65,710,781 |
| 5년 뒤 (60회) | 217,652 | 244,317 | 58,418,408 |
| 8년 뒤 (96회) | 252,797 | 209,172 | 49,948,521 |
| 11년 뒤 (132회) | 293,617 | 168,352 | 40,110,980 |
| 14년 뒤 (168회) | 341,027 | 120,942 | 28,684,951 |
| 17년 뒤 (204회) | 396,094 | 65,875 | 15,413,934 |
| 240 | 460,066 | 1,917 | 0 |
7,000만원 · 20년
7,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 9개월 | 5년 3개월 | 11,953,061 |
| +30만원 | 9년 9개월 | 10년 3개월 | 22,447,273 |
| +50만원 | 7년 3개월 | 12년 9개월 | 27,295,237 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 461,969원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기