7,000만원을 연 5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 742,459원이고, 120번 갚는 동안 이자만 19,095,018원으로 원금의 27%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 875,000원부터 시작해 총 이자가 1,449,175원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 16,990원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 742,459 | 19,095,018 |
| 원금균등 | 875,000 → 585,804 | 17,645,843 |
| 만기일시 | 291,667 + 만기 7,000만 | 35,000,040 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 450,792 | 291,667 | 69,549,208 |
| 2 | 452,671 | 289,788 | 69,096,537 |
| 3 | 454,557 | 287,902 | 68,641,980 |
| 4 | 456,451 | 286,008 | 68,185,529 |
| 5 | 458,353 | 284,106 | 67,727,176 |
| 6 | 460,262 | 282,197 | 67,266,914 |
| 7 | 462,180 | 280,279 | 66,804,734 |
| 8 | 464,106 | 278,353 | 66,340,628 |
| 9 | 466,040 | 276,419 | 65,874,588 |
| 10 | 467,982 | 274,477 | 65,406,606 |
| 11 | 469,931 | 272,528 | 64,936,675 |
| 12 | 471,890 | 270,569 | 64,464,785 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 496,032 | 246,427 | 58,646,380 |
| 4년 뒤 (48회) | 548,087 | 194,372 | 46,101,296 |
| 6년 뒤 (72회) | 605,604 | 136,855 | 32,239,714 |
| 8년 뒤 (96회) | 669,156 | 73,303 | 16,923,479 |
| 120 | 739,317 | 3,080 | 0 |
7,000만원 · 10년
7,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 8년 7개월 | 1년 5개월 | 2,991,673 |
| +30만원 | 6년 7개월 | 3년 5개월 | 6,809,384 |
| +50만원 | 5년 5개월 | 4년 7개월 | 9,146,939 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 742,459원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기