7,000만원을 연 5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 553,556원이고, 180번 갚는 동안 이자만 29,639,961원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 680,556원부터 시작해 총 이자가 3,244,135원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 18,061원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 553,556 | 29,639,961 |
| 원금균등 | 680,556 → 390,489 | 26,395,826 |
| 만기일시 | 291,667 + 만기 7,000만 | 52,500,060 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 261,889 | 291,667 | 69,738,111 |
| 2 | 262,981 | 290,575 | 69,475,130 |
| 3 | 264,076 | 289,480 | 69,211,054 |
| 4 | 265,177 | 288,379 | 68,945,877 |
| 5 | 266,282 | 287,274 | 68,679,595 |
| 6 | 267,391 | 286,165 | 68,412,204 |
| 7 | 268,505 | 285,051 | 68,143,699 |
| 8 | 269,624 | 283,932 | 67,874,075 |
| 9 | 270,747 | 282,809 | 67,603,328 |
| 10 | 271,875 | 281,681 | 67,331,453 |
| 11 | 273,008 | 280,548 | 67,058,445 |
| 12 | 274,146 | 279,410 | 66,784,299 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 288,172 | 265,384 | 63,404,077 |
| 4년 뒤 (48회) | 318,413 | 235,143 | 56,115,968 |
| 6년 뒤 (72회) | 351,827 | 201,729 | 48,063,034 |
| 8년 뒤 (96회) | 388,749 | 164,807 | 39,165,015 |
| 10년 뒤 (120회) | 429,544 | 124,012 | 29,333,230 |
| 12년 뒤 (144회) | 474,621 | 78,935 | 18,469,683 |
| 14년 뒤 (168회) | 524,429 | 29,127 | 6,466,098 |
| 180 | 551,141 | 2,296 | 0 |
7,000만원 · 15년
7,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 11년 11개월 | 3년 1개월 | 6,732,294 |
| +30만원 | 8년 5개월 | 6년 7개월 | 13,810,703 |
| +50만원 | 6년 6개월 | 8년 6개월 | 17,513,093 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 553,556원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기