7,000만원을 연 5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 375,775원이고, 360번 갚는 동안 이자만 65,279,131원으로 원금의 93%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 486,111원부터 시작해 총 이자가 12,633,175원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 21,095원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 375,775 | 65,279,131 |
| 원금균등 | 486,111 → 195,415 | 52,645,956 |
| 만기일시 | 291,667 + 만기 7,000만 | 105,000,120 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 84,108 | 291,667 | 69,915,892 |
| 2 | 84,459 | 291,316 | 69,831,433 |
| 3 | 84,811 | 290,964 | 69,746,622 |
| 4 | 85,164 | 290,611 | 69,661,458 |
| 5 | 85,519 | 290,256 | 69,575,939 |
| 6 | 85,875 | 289,900 | 69,490,064 |
| 7 | 86,233 | 289,542 | 69,403,831 |
| 8 | 86,592 | 289,183 | 69,317,239 |
| 9 | 86,953 | 288,822 | 69,230,286 |
| 10 | 87,315 | 288,460 | 69,142,971 |
| 11 | 87,679 | 288,096 | 69,055,292 |
| 12 | 88,045 | 287,730 | 68,967,247 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 92,549 | 283,226 | 67,881,655 |
| 7년 뒤 (84회) | 118,774 | 257,001 | 61,561,528 |
| 12년 뒤 (144회) | 152,429 | 223,346 | 53,450,538 |
| 17년 뒤 (204회) | 195,621 | 180,154 | 43,041,226 |
| 22년 뒤 (264회) | 251,053 | 124,722 | 29,682,346 |
| 27년 뒤 (324회) | 322,190 | 53,585 | 12,538,108 |
| 360 | 374,346 | 1,560 | 0 |
7,000만원 · 30년
7,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 1개월 | 10년 11개월 | 26,642,674 |
| +30만원 | 11년 4개월 | 18년 8개월 | 43,463,577 |
| +50만원 | 8년 2개월 | 21년 10개월 | 49,971,346 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 375,775원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기