2억원을 연 5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,009,375원이고, 420번 갚는 동안 이자만 223,937,892원으로 원금의 112%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,309,523원부터 시작해 총 이자가 48,521,060원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 62,862원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,009,375 | 223,937,892 |
| 원금균등 | 1,309,523 → 478,375 | 175,416,832 |
| 만기일시 | 833,333 + 만기 2억 | 349,999,860 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 176,042 | 833,333 | 199,823,958 |
| 2 | 176,775 | 832,600 | 199,647,183 |
| 3 | 177,512 | 831,863 | 199,469,671 |
| 4 | 178,251 | 831,124 | 199,291,420 |
| 5 | 178,994 | 830,381 | 199,112,426 |
| 6 | 179,740 | 829,635 | 198,932,686 |
| 7 | 180,489 | 828,886 | 198,752,197 |
| 8 | 181,241 | 828,134 | 198,570,956 |
| 9 | 181,996 | 827,379 | 198,388,960 |
| 10 | 182,754 | 826,621 | 198,206,206 |
| 11 | 183,516 | 825,859 | 198,022,690 |
| 12 | 184,280 | 825,095 | 197,838,410 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 193,709 | 815,666 | 195,566,229 |
| 7년 뒤 (84회) | 248,598 | 760,777 | 182,337,977 |
| 12년 뒤 (144회) | 319,040 | 690,335 | 165,361,384 |
| 17년 뒤 (204회) | 409,443 | 599,932 | 143,574,329 |
| 22년 뒤 (264회) | 525,462 | 483,913 | 115,613,720 |
| 27년 뒤 (324회) | 674,356 | 335,019 | 79,730,231 |
| 32년 뒤 (384회) | 865,440 | 143,935 | 33,678,842 |
| 420 | 1,005,577 | 4,190 | 0 |
2억원 · 35년
2억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 27년 11개월 | 7년 1개월 | 52,812,455 |
| +30만원 | 20년 4개월 | 14년 8개월 | 105,317,234 |
| +50만원 | 16년 2개월 | 18년 10개월 | 132,373,880 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,009,375원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기