2억원을 연 5.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,074,033원이고, 420번 갚는 동안 이자만 251,093,308원으로 원금의 126%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,392,857원부터 시작해 총 이자가 58,134,781원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 64,658원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,074,033 | 251,093,308 |
| 원금균등 | 1,392,857 → 478,573 | 192,958,527 |
| 만기일시 | 916,667 + 만기 2억 | 385,000,140 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 157,366 | 916,667 | 199,842,634 |
| 2 | 158,088 | 915,945 | 199,684,546 |
| 3 | 158,812 | 915,221 | 199,525,734 |
| 4 | 159,540 | 914,493 | 199,366,194 |
| 5 | 160,271 | 913,762 | 199,205,923 |
| 6 | 161,006 | 913,027 | 199,044,917 |
| 7 | 161,744 | 912,289 | 198,883,173 |
| 8 | 162,485 | 911,548 | 198,720,688 |
| 9 | 163,230 | 910,803 | 198,557,458 |
| 10 | 163,978 | 910,055 | 198,393,480 |
| 11 | 164,730 | 909,303 | 198,228,750 |
| 12 | 165,485 | 908,548 | 198,063,265 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 174,819 | 899,214 | 196,017,284 |
| 7년 뒤 (84회) | 230,010 | 844,023 | 183,920,404 |
| 12년 뒤 (144회) | 302,625 | 771,408 | 168,004,495 |
| 17년 뒤 (204회) | 398,165 | 675,868 | 147,063,870 |
| 22년 뒤 (264회) | 523,868 | 550,165 | 119,512,211 |
| 27년 뒤 (324회) | 689,255 | 384,778 | 83,262,390 |
| 32년 뒤 (384회) | 906,855 | 167,178 | 35,568,364 |
| 420 | 1,068,583 | 4,898 | 0 |
2억원 · 35년
2억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 27년 8개월 | 7년 4개월 | 61,440,043 |
| +30만원 | 20년 1개월 | 14년 11개월 | 120,563,210 |
| +50만원 | 15년 11개월 | 19년 1개월 | 150,542,873 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,074,033원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기