7,000만원을 연 5.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 397,452원이고, 360번 갚는 동안 이자만 73,082,956원으로 원금의 104%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 515,277원부터 시작해 총 이자가 15,172,408원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 21,677원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 397,452 | 73,082,956 |
| 원금균등 | 515,277 → 195,496 | 57,910,548 |
| 만기일시 | 320,833 + 만기 7,000만 | 115,499,880 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 76,619 | 320,833 | 69,923,381 |
| 2 | 76,970 | 320,482 | 69,846,411 |
| 3 | 77,323 | 320,129 | 69,769,088 |
| 4 | 77,677 | 319,775 | 69,691,411 |
| 5 | 78,033 | 319,419 | 69,613,378 |
| 6 | 78,391 | 319,061 | 69,534,987 |
| 7 | 78,750 | 318,702 | 69,456,237 |
| 8 | 79,111 | 318,341 | 69,377,126 |
| 9 | 79,474 | 317,978 | 69,297,652 |
| 10 | 79,838 | 317,614 | 69,217,814 |
| 11 | 80,204 | 317,248 | 69,137,610 |
| 12 | 80,571 | 316,881 | 69,057,039 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 85,116 | 312,336 | 68,060,889 |
| 7년 뒤 (84회) | 111,988 | 285,464 | 62,171,145 |
| 12년 뒤 (144회) | 147,343 | 250,109 | 54,421,984 |
| 17년 뒤 (204회) | 193,859 | 203,593 | 44,226,386 |
| 22년 뒤 (264회) | 255,061 | 142,391 | 30,812,002 |
| 27년 뒤 (324회) | 335,585 | 61,867 | 13,162,649 |
| 360 | 395,874 | 1,814 | 0 |
7,000만원 · 30년
7,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 11개월 | 11년 1개월 | 30,436,693 |
| +30만원 | 11년 3개월 | 18년 9개월 | 49,099,870 |
| +50만원 | 8년 1개월 | 21년 11개월 | 56,263,091 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 397,452원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기