7,000만원을 연 5.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 571,958원이고, 180번 갚는 동안 이자만 32,952,549원으로 원금의 47%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 709,722원부터 시작해 총 이자가 3,917,140원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 18,402원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 571,958 | 32,952,549 |
| 원금균등 | 709,722 → 390,651 | 29,035,409 |
| 만기일시 | 320,833 + 만기 7,000만 | 57,749,940 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 251,125 | 320,833 | 69,748,875 |
| 2 | 252,276 | 319,682 | 69,496,599 |
| 3 | 253,432 | 318,526 | 69,243,167 |
| 4 | 254,593 | 317,365 | 68,988,574 |
| 5 | 255,760 | 316,198 | 68,732,814 |
| 6 | 256,933 | 315,025 | 68,475,881 |
| 7 | 258,110 | 313,848 | 68,217,771 |
| 8 | 259,293 | 312,665 | 67,958,478 |
| 9 | 260,482 | 311,476 | 67,697,996 |
| 10 | 261,676 | 310,282 | 67,436,320 |
| 11 | 262,875 | 309,083 | 67,173,445 |
| 12 | 264,080 | 307,878 | 66,909,365 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 278,976 | 292,982 | 63,644,395 |
| 4년 뒤 (48회) | 311,336 | 260,622 | 56,551,558 |
| 6년 뒤 (72회) | 347,451 | 224,507 | 48,635,966 |
| 8년 뒤 (96회) | 387,754 | 184,204 | 39,802,184 |
| 10년 뒤 (120회) | 432,733 | 139,225 | 29,943,708 |
| 12년 뒤 (144회) | 482,929 | 89,029 | 18,941,672 |
| 14년 뒤 (168회) | 538,947 | 33,011 | 6,663,424 |
| 180 | 569,457 | 2,610 | 0 |
7,000만원 · 15년
7,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 11년 10개월 | 3년 2개월 | 7,577,305 |
| +30만원 | 8년 5개월 | 6년 7개월 | 15,471,433 |
| +50만원 | 6년 6개월 | 8년 6개월 | 19,576,797 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 571,958원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기