7,000만원을 연 5.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 481,521원이고, 240번 갚는 동안 이자만 45,565,086원으로 원금의 65%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 612,500원부터 시작해 총 이자가 6,904,714원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 19,552원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 481,521 | 45,565,086 |
| 원금균등 | 612,500 → 292,923 | 38,660,372 |
| 만기일시 | 320,833 + 만기 7,000만 | 76,999,920 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 160,688 | 320,833 | 69,839,312 |
| 2 | 161,424 | 320,097 | 69,677,888 |
| 3 | 162,164 | 319,357 | 69,515,724 |
| 4 | 162,907 | 318,614 | 69,352,817 |
| 5 | 163,654 | 317,867 | 69,189,163 |
| 6 | 164,404 | 317,117 | 69,024,759 |
| 7 | 165,158 | 316,363 | 68,859,601 |
| 8 | 165,914 | 315,607 | 68,693,687 |
| 9 | 166,675 | 314,846 | 68,527,012 |
| 10 | 167,439 | 314,082 | 68,359,573 |
| 11 | 168,206 | 313,315 | 68,191,367 |
| 12 | 168,977 | 312,544 | 68,022,390 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 178,509 | 303,012 | 65,933,226 |
| 5년 뒤 (60회) | 210,453 | 271,068 | 58,931,701 |
| 8년 뒤 (96회) | 248,113 | 233,408 | 50,677,262 |
| 11년 뒤 (132회) | 292,513 | 189,008 | 40,945,701 |
| 14년 뒤 (168회) | 344,857 | 136,664 | 29,472,694 |
| 17년 뒤 (204회) | 406,569 | 74,952 | 15,946,606 |
| 240 | 479,370 | 2,197 | 0 |
7,000만원 · 20년
7,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 8개월 | 5년 4개월 | 13,534,930 |
| +30만원 | 9년 8개월 | 10년 4개월 | 25,238,100 |
| +50만원 | 7년 3개월 | 12년 9개월 | 30,605,093 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 481,521원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기