7,000만원을 연 5.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 429,861원이고, 300번 갚는 동안 이자만 58,958,472원으로 원금의 84%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 554,166원부터 시작해 총 이자가 10,672,987원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 20,648원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 429,861 | 58,958,472 |
| 원금균등 | 554,166 → 234,503 | 48,285,485 |
| 만기일시 | 320,833 + 만기 7,000만 | 96,249,900 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 109,028 | 320,833 | 69,890,972 |
| 2 | 109,527 | 320,334 | 69,781,445 |
| 3 | 110,029 | 319,832 | 69,671,416 |
| 4 | 110,534 | 319,327 | 69,560,882 |
| 5 | 111,040 | 318,821 | 69,449,842 |
| 6 | 111,549 | 318,312 | 69,338,293 |
| 7 | 112,060 | 317,801 | 69,226,233 |
| 8 | 112,574 | 317,287 | 69,113,659 |
| 9 | 113,090 | 316,771 | 69,000,569 |
| 10 | 113,608 | 316,253 | 68,886,961 |
| 11 | 114,129 | 315,732 | 68,772,832 |
| 12 | 114,652 | 315,209 | 68,658,180 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 121,119 | 308,742 | 67,240,668 |
| 5년 뒤 (60회) | 142,794 | 287,067 | 62,490,085 |
| 8년 뒤 (96회) | 168,346 | 261,515 | 56,889,394 |
| 11년 뒤 (132회) | 198,472 | 231,389 | 50,286,470 |
| 14년 뒤 (168회) | 233,988 | 195,873 | 42,501,961 |
| 17년 뒤 (204회) | 275,860 | 154,001 | 33,324,419 |
| 20년 뒤 (240회) | 325,224 | 104,637 | 22,504,572 |
| 23년 뒤 (276회) | 383,423 | 46,438 | 9,748,528 |
| 300 | 428,071 | 1,962 | 0 |
7,000만원 · 25년
7,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 0개월 | 8년 0개월 | 21,181,212 |
| +30만원 | 10년 7개월 | 14년 5개월 | 36,534,223 |
| +50만원 | 7년 9개월 | 17년 3개월 | 42,908,853 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 429,861원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기