7,000만원을 연 5.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 759,684원이고, 120번 갚는 동안 이자만 21,162,077원으로 원금의 30%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 904,166원부터 시작해 총 이자가 1,751,650원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 17,225원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 759,684 | 21,162,077 |
| 원금균등 | 904,166 → 586,047 | 19,410,427 |
| 만기일시 | 320,833 + 만기 7,000만 | 38,499,960 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 438,851 | 320,833 | 69,561,149 |
| 2 | 440,862 | 318,822 | 69,120,287 |
| 3 | 442,883 | 316,801 | 68,677,404 |
| 4 | 444,913 | 314,771 | 68,232,491 |
| 5 | 446,952 | 312,732 | 67,785,539 |
| 6 | 449,000 | 310,684 | 67,336,539 |
| 7 | 451,058 | 308,626 | 66,885,481 |
| 8 | 453,126 | 306,558 | 66,432,355 |
| 9 | 455,202 | 304,482 | 65,977,153 |
| 10 | 457,289 | 302,395 | 65,519,864 |
| 11 | 459,385 | 300,299 | 65,060,479 |
| 12 | 461,490 | 298,194 | 64,598,989 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 487,522 | 272,162 | 58,893,322 |
| 4년 뒤 (48회) | 544,073 | 215,611 | 46,498,297 |
| 6년 뒤 (72회) | 607,184 | 152,500 | 32,665,481 |
| 8년 뒤 (96회) | 677,616 | 82,068 | 17,228,089 |
| 120 | 756,215 | 3,466 | 0 |
7,000만원 · 10년
7,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 8년 7개월 | 1년 5개월 | 3,343,490 |
| +30만원 | 6년 7개월 | 3년 5개월 | 7,591,796 |
| +50만원 | 5년 5개월 | 4년 7개월 | 10,184,545 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 759,684원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기