7,000만원을 연 6%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 451,011원이고, 300번 갚는 동안 이자만 65,303,284원으로 원금의 93%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 583,333원부터 시작해 총 이자가 12,628,217원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 21,150원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 451,011 | 65,303,284 |
| 원금균등 | 583,333 → 234,600 | 52,675,067 |
| 만기일시 | 350,000 + 만기 7,000만 | 105,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 101,011 | 350,000 | 69,898,989 |
| 2 | 101,516 | 349,495 | 69,797,473 |
| 3 | 102,024 | 348,987 | 69,695,449 |
| 4 | 102,534 | 348,477 | 69,592,915 |
| 5 | 103,046 | 347,965 | 69,489,869 |
| 6 | 103,562 | 347,449 | 69,386,307 |
| 7 | 104,079 | 346,932 | 69,282,228 |
| 8 | 104,600 | 346,411 | 69,177,628 |
| 9 | 105,123 | 345,888 | 69,072,505 |
| 10 | 105,648 | 345,363 | 68,966,857 |
| 11 | 106,177 | 344,834 | 68,860,680 |
| 12 | 106,708 | 344,303 | 68,753,972 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 113,289 | 337,722 | 67,431,093 |
| 5년 뒤 (60회) | 135,571 | 315,440 | 62,952,459 |
| 8년 뒤 (96회) | 162,235 | 288,776 | 57,592,964 |
| 11년 뒤 (132회) | 194,143 | 256,868 | 51,179,361 |
| 14년 뒤 (168회) | 232,328 | 218,683 | 43,504,329 |
| 17년 뒤 (204회) | 278,022 | 172,989 | 34,319,769 |
| 20년 뒤 (240회) | 332,704 | 118,307 | 23,328,787 |
| 23년 뒤 (276회) | 398,140 | 52,871 | 10,176,087 |
| 300 | 448,751 | 2,244 | 0 |
7,000만원 · 25년
7,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 16년 11개월 | 8년 1개월 | 23,898,127 |
| +30만원 | 10년 6개월 | 14년 6개월 | 40,825,992 |
| +50만원 | 7년 9개월 | 17년 3개월 | 47,799,074 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 451,011원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기