7,000만원을 연 6%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 777,144원이고, 120번 갚는 동안 이자만 23,257,198원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 933,333원부터 시작해 총 이자가 2,082,191원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 17,460원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 777,144 | 23,257,198 |
| 원금균등 | 933,333 → 586,290 | 21,175,007 |
| 만기일시 | 350,000 + 만기 7,000만 | 42,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 427,144 | 350,000 | 69,572,856 |
| 2 | 429,280 | 347,864 | 69,143,576 |
| 3 | 431,426 | 345,718 | 68,712,150 |
| 4 | 433,583 | 343,561 | 68,278,567 |
| 5 | 435,751 | 341,393 | 67,842,816 |
| 6 | 437,930 | 339,214 | 67,404,886 |
| 7 | 440,120 | 337,024 | 66,964,766 |
| 8 | 442,320 | 334,824 | 66,522,446 |
| 9 | 444,532 | 332,612 | 66,077,914 |
| 10 | 446,754 | 330,390 | 65,631,160 |
| 11 | 448,988 | 328,156 | 65,182,172 |
| 12 | 451,233 | 325,911 | 64,730,939 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 479,064 | 298,080 | 59,136,893 |
| 4년 뒤 (48회) | 539,982 | 237,162 | 46,892,434 |
| 6년 뒤 (72회) | 608,646 | 168,498 | 33,090,973 |
| 8년 뒤 (96회) | 686,041 | 91,103 | 17,534,523 |
| 120 | 773,196 | 3,866 | 0 |
7,000만원 · 10년
7,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 8년 7개월 | 1년 5개월 | 3,705,978 |
| +30만원 | 6년 7개월 | 3년 5개월 | 8,393,873 |
| +50만원 | 5년 5개월 | 4년 7개월 | 11,245,437 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 777,144원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기