7,000만원을 연 6%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 590,700원이고, 180번 갚는 동안 이자만 36,325,946원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 738,889원부터 시작해 총 이자가 4,650,954원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 18,742원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 590,700 | 36,325,946 |
| 원금균등 | 738,889 → 390,813 | 31,674,992 |
| 만기일시 | 350,000 + 만기 7,000만 | 63,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 240,700 | 350,000 | 69,759,300 |
| 2 | 241,903 | 348,797 | 69,517,397 |
| 3 | 243,113 | 347,587 | 69,274,284 |
| 4 | 244,329 | 346,371 | 69,029,955 |
| 5 | 245,550 | 345,150 | 68,784,405 |
| 6 | 246,778 | 343,922 | 68,537,627 |
| 7 | 248,012 | 342,688 | 68,289,615 |
| 8 | 249,252 | 341,448 | 68,040,363 |
| 9 | 250,498 | 340,202 | 67,789,865 |
| 10 | 251,751 | 338,949 | 67,538,114 |
| 11 | 253,009 | 337,691 | 67,285,105 |
| 12 | 254,274 | 336,426 | 67,030,831 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 269,958 | 320,742 | 63,878,529 |
| 4년 뒤 (48회) | 304,285 | 286,415 | 56,978,656 |
| 6년 뒤 (72회) | 342,978 | 247,722 | 49,201,394 |
| 8년 뒤 (96회) | 386,591 | 204,109 | 40,435,175 |
| 10년 뒤 (120회) | 435,750 | 154,950 | 30,554,247 |
| 12년 뒤 (144회) | 491,160 | 99,540 | 19,416,863 |
| 14년 뒤 (168회) | 553,616 | 37,084 | 6,863,251 |
| 180 | 587,707 | 2,939 | 0 |
7,000만원 · 15년
7,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 11년 10개월 | 3년 2개월 | 8,457,740 |
| +30만원 | 8년 5개월 | 6년 7개월 | 17,186,325 |
| +50만원 | 6년 6개월 | 8년 6개월 | 21,698,762 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 590,700원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기