2억원을 연 6%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,140,379원이고, 420번 갚는 동안 이자만 278,959,792원으로 원금의 139%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,476,190원부터 시작해 총 이자가 68,459,572원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 66,346원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,140,379 | 278,959,792 |
| 원금균등 | 1,476,190 → 478,772 | 210,500,220 |
| 만기일시 | 1,000,000 + 만기 2억 | 420,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 140,379 | 1,000,000 | 199,859,621 |
| 2 | 141,081 | 999,298 | 199,718,540 |
| 3 | 141,786 | 998,593 | 199,576,754 |
| 4 | 142,495 | 997,884 | 199,434,259 |
| 5 | 143,208 | 997,171 | 199,291,051 |
| 6 | 143,924 | 996,455 | 199,147,127 |
| 7 | 144,643 | 995,736 | 199,002,484 |
| 8 | 145,367 | 995,012 | 198,857,117 |
| 9 | 146,093 | 994,286 | 198,711,024 |
| 10 | 146,824 | 993,555 | 198,564,200 |
| 11 | 147,558 | 992,821 | 198,416,642 |
| 12 | 148,296 | 992,083 | 198,268,346 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 157,442 | 982,937 | 196,429,889 |
| 7년 뒤 (84회) | 212,366 | 928,013 | 185,390,206 |
| 12년 뒤 (144회) | 286,450 | 853,929 | 170,499,329 |
| 17년 뒤 (204회) | 386,378 | 754,001 | 150,413,774 |
| 22년 뒤 (264회) | 521,166 | 619,213 | 123,321,366 |
| 27년 뒤 (324회) | 702,975 | 437,404 | 86,777,766 |
| 32년 뒤 (384회) | 948,208 | 192,171 | 37,485,928 |
| 420 | 1,135,314 | 5,677 | 0 |
2억원 · 35년
2억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 27년 6개월 | 7년 6개월 | 70,861,603 |
| +30만원 | 19년 10개월 | 15년 2개월 | 136,728,932 |
| +50만원 | 15년 9개월 | 19년 3개월 | 169,592,519 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,140,379원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기