7,000만원을 연 6%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 501,502원이고, 240번 갚는 동안 이자만 50,360,361원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 641,667원부터 시작해 총 이자가 8,185,407원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 19,981원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 501,502 | 50,360,361 |
| 원금균등 | 641,667 → 293,045 | 42,174,954 |
| 만기일시 | 350,000 + 만기 7,000만 | 84,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 151,502 | 350,000 | 69,848,498 |
| 2 | 152,260 | 349,242 | 69,696,238 |
| 3 | 153,021 | 348,481 | 69,543,217 |
| 4 | 153,786 | 347,716 | 69,389,431 |
| 5 | 154,555 | 346,947 | 69,234,876 |
| 6 | 155,328 | 346,174 | 69,079,548 |
| 7 | 156,104 | 345,398 | 68,923,444 |
| 8 | 156,885 | 344,617 | 68,766,559 |
| 9 | 157,669 | 343,833 | 68,608,890 |
| 10 | 158,458 | 343,044 | 68,450,432 |
| 11 | 159,250 | 342,252 | 68,291,182 |
| 12 | 160,046 | 341,456 | 68,131,136 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 169,917 | 331,585 | 66,147,007 |
| 5년 뒤 (60회) | 203,337 | 298,165 | 59,429,700 |
| 8년 뒤 (96회) | 243,329 | 258,173 | 51,391,234 |
| 11년 뒤 (132회) | 291,187 | 210,315 | 41,771,749 |
| 14년 뒤 (168회) | 348,458 | 153,044 | 30,260,302 |
| 17년 뒤 (204회) | 416,993 | 84,509 | 16,484,782 |
| 240 | 498,889 | 2,494 | 0 |
7,000만원 · 20년
7,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 7개월 | 5년 5개월 | 15,198,711 |
| +30만원 | 9년 8개월 | 10년 4개월 | 28,132,808 |
| +50만원 | 7년 3개월 | 12년 9개월 | 34,020,511 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 501,502원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기