7,000만원을 연 6%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 419,685원이고, 360번 갚는 동안 이자만 81,086,945원으로 원금의 116%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 544,444원부터 시작해 총 이자가 17,911,798원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 22,233원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 419,685 | 81,086,945 |
| 원금균등 | 544,444 → 195,577 | 63,175,147 |
| 만기일시 | 350,000 + 만기 7,000만 | 126,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 69,685 | 350,000 | 69,930,315 |
| 2 | 70,033 | 349,652 | 69,860,282 |
| 3 | 70,384 | 349,301 | 69,789,898 |
| 4 | 70,736 | 348,949 | 69,719,162 |
| 5 | 71,089 | 348,596 | 69,648,073 |
| 6 | 71,445 | 348,240 | 69,576,628 |
| 7 | 71,802 | 347,883 | 69,504,826 |
| 8 | 72,161 | 347,524 | 69,432,665 |
| 9 | 72,522 | 347,163 | 69,360,143 |
| 10 | 72,884 | 346,801 | 69,287,259 |
| 11 | 73,249 | 346,436 | 69,214,010 |
| 12 | 73,615 | 346,070 | 69,140,395 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 78,155 | 341,530 | 68,227,772 |
| 7년 뒤 (84회) | 105,420 | 314,265 | 62,747,599 |
| 12년 뒤 (144회) | 142,196 | 277,489 | 55,355,676 |
| 17년 뒤 (204회) | 191,801 | 227,884 | 45,385,074 |
| 22년 뒤 (264회) | 258,710 | 160,975 | 31,936,235 |
| 27년 뒤 (324회) | 348,961 | 70,724 | 13,795,760 |
| 360 | 417,940 | 2,090 | 0 |
7,000만원 · 30년
7,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 9개월 | 11년 3개월 | 34,461,523 |
| +30만원 | 11년 2개월 | 18년 10개월 | 54,961,584 |
| +50만원 | 8년 1개월 | 21년 11개월 | 62,770,629 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 419,685원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기