7,000만원을 연 6.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 609,775원이고, 180번 갚는 동안 이자만 39,759,551원으로 원금의 57%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 768,056원부터 시작해 총 이자가 5,444,978원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 19,075원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 609,775 | 39,759,551 |
| 원금균등 | 768,056 → 390,975 | 34,314,573 |
| 만기일시 | 379,167 + 만기 7,000만 | 68,250,060 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 230,608 | 379,167 | 69,769,392 |
| 2 | 231,857 | 377,918 | 69,537,535 |
| 3 | 233,113 | 376,662 | 69,304,422 |
| 4 | 234,376 | 375,399 | 69,070,046 |
| 5 | 235,646 | 374,129 | 68,834,400 |
| 6 | 236,922 | 372,853 | 68,597,478 |
| 7 | 238,205 | 371,570 | 68,359,273 |
| 8 | 239,496 | 370,279 | 68,119,777 |
| 9 | 240,793 | 368,982 | 67,878,984 |
| 10 | 242,097 | 367,678 | 67,636,887 |
| 11 | 243,409 | 366,366 | 67,393,478 |
| 12 | 244,727 | 365,048 | 67,148,751 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 261,117 | 348,658 | 64,106,549 |
| 4년 뒤 (48회) | 297,263 | 312,512 | 57,397,274 |
| 6년 뒤 (72회) | 338,413 | 271,362 | 49,759,241 |
| 8년 뒤 (96회) | 385,259 | 224,516 | 41,063,880 |
| 10년 뒤 (120회) | 438,590 | 171,185 | 31,164,832 |
| 12년 뒤 (144회) | 499,303 | 110,472 | 19,895,469 |
| 14년 뒤 (168회) | 568,421 | 41,354 | 7,066,100 |
| 180 | 606,541 | 3,285 | 0 |
7,000만원 · 15년
7,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 11년 10개월 | 3년 2개월 | 9,375,369 |
| +30만원 | 8년 4개월 | 6년 8개월 | 18,955,432 |
| +50만원 | 6년 6개월 | 8년 6개월 | 23,879,423 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 609,775원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기