7,000만원을 연 6.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 521,901원이고, 240번 갚는 동안 이자만 55,256,340원으로 원금의 79%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 670,834원부터 시작해 총 이자가 9,566,809원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 20,399원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 521,901 | 55,256,340 |
| 원금균등 | 670,834 → 293,166 | 45,689,531 |
| 만기일시 | 379,167 + 만기 7,000만 | 91,000,080 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 142,734 | 379,167 | 69,857,266 |
| 2 | 143,507 | 378,394 | 69,713,759 |
| 3 | 144,285 | 377,616 | 69,569,474 |
| 4 | 145,066 | 376,835 | 69,424,408 |
| 5 | 145,852 | 376,049 | 69,278,556 |
| 6 | 146,642 | 375,259 | 69,131,914 |
| 7 | 147,436 | 374,465 | 68,984,478 |
| 8 | 148,235 | 373,666 | 68,836,243 |
| 9 | 149,038 | 372,863 | 68,687,205 |
| 10 | 149,845 | 372,056 | 68,537,360 |
| 11 | 150,657 | 371,244 | 68,386,703 |
| 12 | 151,473 | 370,428 | 68,235,230 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 161,617 | 360,284 | 66,352,267 |
| 5년 뒤 (60회) | 196,312 | 325,589 | 59,912,400 |
| 8년 뒤 (96회) | 238,455 | 283,446 | 52,090,076 |
| 11년 뒤 (132회) | 289,644 | 232,257 | 42,588,520 |
| 14년 뒤 (168회) | 351,823 | 170,078 | 31,047,253 |
| 17년 뒤 (204회) | 427,349 | 94,552 | 17,028,400 |
| 240 | 519,189 | 2,812 | 0 |
7,000만원 · 20년
7,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 7개월 | 5년 5개월 | 16,946,709 |
| +30만원 | 9년 7개월 | 10년 5개월 | 31,130,564 |
| +50만원 | 7년 2개월 | 12년 10개월 | 37,540,415 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 521,901원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기