2억원을 연 6.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,208,309원이고, 420번 갚는 동안 이자만 307,489,205원으로 원금의 154%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,559,523원부터 시작해 총 이자가 79,447,312원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 67,930원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,208,309 | 307,489,205 |
| 원금균등 | 1,559,523 → 478,970 | 228,041,893 |
| 만기일시 | 1,083,333 + 만기 2억 | 454,999,860 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 124,976 | 1,083,333 | 199,875,024 |
| 2 | 125,653 | 1,082,656 | 199,749,371 |
| 3 | 126,333 | 1,081,976 | 199,623,038 |
| 4 | 127,018 | 1,081,291 | 199,496,020 |
| 5 | 127,706 | 1,080,603 | 199,368,314 |
| 6 | 128,397 | 1,079,912 | 199,239,917 |
| 7 | 129,093 | 1,079,216 | 199,110,824 |
| 8 | 129,792 | 1,078,517 | 198,981,032 |
| 9 | 130,495 | 1,077,814 | 198,850,537 |
| 10 | 131,202 | 1,077,107 | 198,719,335 |
| 11 | 131,913 | 1,076,396 | 198,587,422 |
| 12 | 132,627 | 1,075,682 | 198,454,795 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 141,509 | 1,066,800 | 196,806,107 |
| 7년 뒤 (84회) | 195,682 | 1,012,627 | 186,750,907 |
| 12년 뒤 (144회) | 270,592 | 937,717 | 172,846,399 |
| 17년 뒤 (204회) | 374,179 | 834,130 | 153,619,005 |
| 22년 뒤 (264회) | 517,422 | 690,887 | 127,031,022 |
| 27년 뒤 (324회) | 715,500 | 492,809 | 90,264,710 |
| 32년 뒤 (384회) | 989,405 | 218,904 | 39,423,614 |
| 420 | 1,201,227 | 6,507 | 0 |
2억원 · 35년
2억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 27년 2개월 | 7년 10개월 | 81,118,100 |
| +30만원 | 19년 7개월 | 15년 5개월 | 153,808,750 |
| +50만원 | 15년 7개월 | 19년 5개월 | 189,501,127 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,208,309원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기