7,000만원을 연 6.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 794,836원이고, 120번 갚는 동안 이자만 25,380,288원으로 원금의 36%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 962,500원부터 시작해 총 이자가 2,440,691원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 17,692원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 794,836 | 25,380,288 |
| 원금균등 | 962,500 → 586,533 | 22,939,597 |
| 만기일시 | 379,167 + 만기 7,000만 | 45,500,040 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 415,669 | 379,167 | 69,584,331 |
| 2 | 417,921 | 376,915 | 69,166,410 |
| 3 | 420,185 | 374,651 | 68,746,225 |
| 4 | 422,461 | 372,375 | 68,323,764 |
| 5 | 424,749 | 370,087 | 67,899,015 |
| 6 | 427,050 | 367,786 | 67,471,965 |
| 7 | 429,363 | 365,473 | 67,042,602 |
| 8 | 431,689 | 363,147 | 66,610,913 |
| 9 | 434,027 | 360,809 | 66,176,886 |
| 10 | 436,378 | 358,458 | 65,740,508 |
| 11 | 438,742 | 356,094 | 65,301,766 |
| 12 | 441,118 | 353,718 | 64,860,648 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 470,661 | 324,175 | 59,377,106 |
| 4년 뒤 (48회) | 535,814 | 259,022 | 47,283,698 |
| 6년 뒤 (72회) | 609,986 | 184,850 | 33,516,213 |
| 8년 뒤 (96회) | 694,425 | 100,411 | 17,842,911 |
| 120 | 790,522 | 4,282 | 0 |
7,000만원 · 10년
7,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 8년 7개월 | 1년 5개월 | 4,079,491 |
| +30만원 | 6년 7개월 | 3년 5개월 | 9,216,002 |
| +50만원 | 5년 5개월 | 4년 7개월 | 12,329,912 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 794,836원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기