7,000만원을 연 6.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 442,448원이고, 360번 갚는 동안 이자만 89,280,865원으로 원금의 128%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 573,611원부터 시작해 총 이자가 20,841,126원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 22,763원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 442,448 | 89,280,865 |
| 원금균등 | 573,611 → 195,658 | 68,439,739 |
| 만기일시 | 379,167 + 만기 7,000만 | 136,500,120 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 63,281 | 379,167 | 69,936,719 |
| 2 | 63,624 | 378,824 | 69,873,095 |
| 3 | 63,969 | 378,479 | 69,809,126 |
| 4 | 64,315 | 378,133 | 69,744,811 |
| 5 | 64,664 | 377,784 | 69,680,147 |
| 6 | 65,014 | 377,434 | 69,615,133 |
| 7 | 65,366 | 377,082 | 69,549,767 |
| 8 | 65,720 | 376,728 | 69,484,047 |
| 9 | 66,076 | 376,372 | 69,417,971 |
| 10 | 66,434 | 376,014 | 69,351,537 |
| 11 | 66,794 | 375,654 | 69,284,743 |
| 12 | 67,156 | 375,292 | 69,217,587 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 71,653 | 370,795 | 68,382,776 |
| 7년 뒤 (84회) | 99,083 | 343,365 | 63,291,332 |
| 12년 뒤 (144회) | 137,014 | 305,434 | 56,250,795 |
| 17년 뒤 (204회) | 189,465 | 252,983 | 46,515,019 |
| 22년 뒤 (264회) | 261,996 | 180,452 | 33,052,222 |
| 27년 뒤 (324회) | 362,293 | 80,155 | 14,435,626 |
| 360 | 439,652 | 2,381 | 0 |
7,000만원 · 30년
7,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 7개월 | 11년 5개월 | 38,720,315 |
| +30만원 | 11년 1개월 | 18년 11개월 | 61,042,994 |
| +50만원 | 8년 0개월 | 22년 0개월 | 69,484,901 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 442,448원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기