7,000만원을 연 6.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 472,645원이고, 300번 갚는 동안 이자만 71,793,513원으로 원금의 103%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 612,500원부터 시작해 총 이자가 14,728,849원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 21,634원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 472,645 | 71,793,513 |
| 원금균등 | 612,500 → 234,697 | 57,064,664 |
| 만기일시 | 379,167 + 만기 7,000만 | 113,750,100 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 93,478 | 379,167 | 69,906,522 |
| 2 | 93,985 | 378,660 | 69,812,537 |
| 3 | 94,494 | 378,151 | 69,718,043 |
| 4 | 95,006 | 377,639 | 69,623,037 |
| 5 | 95,520 | 377,125 | 69,527,517 |
| 6 | 96,038 | 376,607 | 69,431,479 |
| 7 | 96,558 | 376,087 | 69,334,921 |
| 8 | 97,081 | 375,564 | 69,237,840 |
| 9 | 97,607 | 375,038 | 69,140,233 |
| 10 | 98,135 | 374,510 | 69,042,098 |
| 11 | 98,667 | 373,978 | 68,943,431 |
| 12 | 99,201 | 373,444 | 68,844,230 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 105,845 | 366,800 | 67,611,057 |
| 5년 뒤 (60회) | 128,567 | 344,078 | 63,393,517 |
| 8년 뒤 (96회) | 156,167 | 316,478 | 58,270,590 |
| 11년 뒤 (132회) | 189,691 | 282,954 | 52,047,915 |
| 14년 뒤 (168회) | 230,413 | 242,232 | 44,489,406 |
| 17년 뒤 (204회) | 279,876 | 192,769 | 35,308,301 |
| 20년 뒤 (240회) | 339,957 | 132,688 | 24,156,272 |
| 23년 뒤 (276회) | 412,936 | 59,709 | 10,610,221 |
| 300 | 470,112 | 2,546 | 0 |
7,000만원 · 25년
7,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 16년 9개월 | 8년 3개월 | 26,767,104 |
| +30만원 | 10년 5개월 | 14년 7개월 | 45,278,874 |
| +50만원 | 7년 8개월 | 17년 4개월 | 52,844,288 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 472,645원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기