1억 5,000만원을 연 5.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 773,655원이고, 480번 갚는 동안 이자만 221,355,135원으로 원금의 148%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,000,000원부터 시작해 총 이자가 56,011,375원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 50,360원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 773,655 | 221,355,135 |
| 원금균등 | 1,000,000 → 313,932 | 165,343,760 |
| 만기일시 | 687,500 + 만기 1.5억 | 330,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 86,155 | 687,500 | 149,913,845 |
| 2 | 86,550 | 687,105 | 149,827,295 |
| 3 | 86,947 | 686,708 | 149,740,348 |
| 4 | 87,345 | 686,310 | 149,653,003 |
| 5 | 87,745 | 685,910 | 149,565,258 |
| 6 | 88,148 | 685,507 | 149,477,110 |
| 7 | 88,552 | 685,103 | 149,388,558 |
| 8 | 88,957 | 684,698 | 149,299,601 |
| 9 | 89,365 | 684,290 | 149,210,236 |
| 10 | 89,775 | 683,880 | 149,120,461 |
| 11 | 90,186 | 683,469 | 149,030,275 |
| 12 | 90,600 | 683,055 | 148,939,675 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 95,710 | 677,945 | 147,819,540 |
| 7년 뒤 (84회) | 125,926 | 647,729 | 141,196,734 |
| 12년 뒤 (144회) | 165,681 | 607,974 | 132,483,085 |
| 17년 뒤 (204회) | 217,988 | 555,667 | 121,018,500 |
| 22년 뒤 (264회) | 286,807 | 486,848 | 105,934,506 |
| 27년 뒤 (324회) | 377,353 | 396,302 | 86,088,435 |
| 32년 뒤 (384회) | 496,485 | 277,170 | 59,976,884 |
| 37년 뒤 (444회) | 653,228 | 120,427 | 25,621,817 |
| 480 | 770,857 | 3,533 | 0 |
1억 5,000만원 · 40년
1억 5,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 3개월 | 11년 9개월 | 75,968,111 |
| +30만원 | 18년 8개월 | 21년 4개월 | 131,263,395 |
| +50만원 | 14년 2개월 | 25년 10개월 | 155,202,164 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 773,655원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기