2억원을 연 5.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,031,541원이고, 480번 갚는 동안 이자만 295,138,895원으로 원금의 148%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,333,334원부터 시작해 총 이자가 74,680,737원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 67,148원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,031,541 | 295,138,895 |
| 원금균등 | 1,333,334 → 418,416 | 220,458,158 |
| 만기일시 | 916,667 + 만기 2억 | 440,000,160 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 114,874 | 916,667 | 199,885,126 |
| 2 | 115,401 | 916,140 | 199,769,725 |
| 3 | 115,930 | 915,611 | 199,653,795 |
| 4 | 116,461 | 915,080 | 199,537,334 |
| 5 | 116,995 | 914,546 | 199,420,339 |
| 6 | 117,531 | 914,010 | 199,302,808 |
| 7 | 118,070 | 913,471 | 199,184,738 |
| 8 | 118,611 | 912,930 | 199,066,127 |
| 9 | 119,155 | 912,386 | 198,946,972 |
| 10 | 119,701 | 911,840 | 198,827,271 |
| 11 | 120,249 | 911,292 | 198,707,022 |
| 12 | 120,800 | 910,741 | 198,586,222 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 127,615 | 903,926 | 197,092,696 |
| 7년 뒤 (84회) | 167,903 | 863,638 | 188,262,209 |
| 12년 뒤 (144회) | 220,911 | 810,630 | 176,643,906 |
| 17년 뒤 (204회) | 290,653 | 740,888 | 161,357,657 |
| 22년 뒤 (264회) | 382,413 | 649,128 | 141,245,486 |
| 27년 뒤 (324회) | 503,142 | 528,399 | 114,783,825 |
| 32년 뒤 (384회) | 661,986 | 369,555 | 79,968,114 |
| 37년 뒤 (444회) | 870,978 | 160,563 | 34,160,959 |
| 480 | 1,026,053 | 4,703 | 0 |
2억원 · 40년
2억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 30년 4개월 | 9년 8개월 | 84,058,988 |
| +30만원 | 21년 4개월 | 18년 8개월 | 155,585,212 |
| +50만원 | 16년 8개월 | 23년 4개월 | 189,486,473 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,031,541원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기