7억원을 연 5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,535,555원이고, 180번 갚는 동안 이자만 296,400,005원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,805,556원부터 시작해 총 이자가 32,441,678원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 180,602원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,535,555 | 296,400,005 |
| 원금균등 | 6,805,556 → 3,905,073 | 263,958,327 |
| 만기일시 | 2,916,667 + 만기 7억 | 525,000,060 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,618,888 | 2,916,667 | 697,381,112 |
| 2 | 2,629,800 | 2,905,755 | 694,751,312 |
| 3 | 2,640,758 | 2,894,797 | 692,110,554 |
| 4 | 2,651,761 | 2,883,794 | 689,458,793 |
| 5 | 2,662,810 | 2,872,745 | 686,795,983 |
| 6 | 2,673,905 | 2,861,650 | 684,122,078 |
| 7 | 2,685,046 | 2,850,509 | 681,437,032 |
| 8 | 2,696,234 | 2,839,321 | 678,740,798 |
| 9 | 2,707,468 | 2,828,087 | 676,033,330 |
| 10 | 2,718,749 | 2,816,806 | 673,314,581 |
| 11 | 2,730,078 | 2,805,477 | 670,584,503 |
| 12 | 2,741,453 | 2,794,102 | 667,843,050 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,881,711 | 2,653,844 | 634,040,888 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,184,121 | 2,351,434 | 561,159,937 |
| 6년 뒤 (72회) | 3,518,267 | 2,017,288 | 480,630,760 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,887,479 | 1,648,076 | 391,650,744 |
| 10년 뒤 (120회) | 4,295,436 | 1,240,119 | 293,333,050 |
| 12년 뒤 (144회) | 4,746,205 | 789,350 | 184,697,765 |
| 14년 뒤 (168회) | 5,244,278 | 291,277 | 64,662,146 |
| 180 | 5,512,690 | 22,970 | 0 |
7억원 · 15년
7억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 8개월 | 0년 4개월 | 8,520,882 |
| +30만원 | 13년 11개월 | 1년 1개월 | 24,134,634 |
| +50만원 | 13년 3개월 | 1년 9개월 | 38,098,047 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,535,555원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기