7억원을 연 5.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,719,584원이고, 180번 갚는 동안 이자만 329,525,165원으로 원금의 47%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,097,222원부터 시작해 총 이자가 39,171,007원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 184,029원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,719,584 | 329,525,165 |
| 원금균등 | 7,097,222 → 3,906,693 | 290,354,158 |
| 만기일시 | 3,208,333 + 만기 7억 | 577,499,940 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,511,251 | 3,208,333 | 697,488,749 |
| 2 | 2,522,761 | 3,196,823 | 694,965,988 |
| 3 | 2,534,323 | 3,185,261 | 692,431,665 |
| 4 | 2,545,939 | 3,173,645 | 689,885,726 |
| 5 | 2,557,608 | 3,161,976 | 687,328,118 |
| 6 | 2,569,330 | 3,150,254 | 684,758,788 |
| 7 | 2,581,106 | 3,138,478 | 682,177,682 |
| 8 | 2,592,936 | 3,126,648 | 679,584,746 |
| 9 | 2,604,821 | 3,114,763 | 676,979,925 |
| 10 | 2,616,759 | 3,102,825 | 674,363,166 |
| 11 | 2,628,753 | 3,090,831 | 671,734,413 |
| 12 | 2,640,801 | 3,078,783 | 669,093,612 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,789,763 | 2,929,821 | 636,443,861 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,113,369 | 2,606,215 | 565,515,363 |
| 6년 뒤 (72회) | 3,474,512 | 2,245,072 | 486,359,335 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,877,547 | 1,842,037 | 398,021,397 |
| 10년 뒤 (120회) | 4,327,333 | 1,392,251 | 299,436,473 |
| 12년 뒤 (144회) | 4,829,293 | 890,291 | 189,415,940 |
| 14년 뒤 (168회) | 5,389,480 | 330,104 | 66,633,293 |
| 180 | 5,693,534 | 26,095 | 0 |
7억원 · 15년
7억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 8개월 | 0년 4개월 | 9,633,621 |
| +30만원 | 13년 11개월 | 1년 1개월 | 27,251,523 |
| +50만원 | 13년 3개월 | 1년 9개월 | 42,971,151 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,719,584원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기