7억원을 연 5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 7,424,586원이고, 120번 갚는 동안 이자만 190,950,332원으로 원금의 27%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 8,750,000원부터 시작해 총 이자가 14,491,989원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 169,897원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 7,424,586 | 190,950,332 |
| 원금균등 | 8,750,000 → 5,857,679 | 176,458,343 |
| 만기일시 | 2,916,667 + 만기 7억 | 350,000,040 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 4,507,919 | 2,916,667 | 695,492,081 |
| 2 | 4,526,702 | 2,897,884 | 690,965,379 |
| 3 | 4,545,564 | 2,879,022 | 686,419,815 |
| 4 | 4,564,503 | 2,860,083 | 681,855,312 |
| 5 | 4,583,522 | 2,841,064 | 677,271,790 |
| 6 | 4,602,620 | 2,821,966 | 672,669,170 |
| 7 | 4,621,798 | 2,802,788 | 668,047,372 |
| 8 | 4,641,055 | 2,783,531 | 663,406,317 |
| 9 | 4,660,393 | 2,764,193 | 658,745,924 |
| 10 | 4,679,811 | 2,744,775 | 654,066,113 |
| 11 | 4,699,311 | 2,725,275 | 649,366,802 |
| 12 | 4,718,891 | 2,705,695 | 644,647,911 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 4,960,318 | 2,464,268 | 586,463,904 |
| 4년 뒤 (48회) | 5,480,861 | 1,943,725 | 461,013,175 |
| 6년 뒤 (72회) | 6,056,030 | 1,368,556 | 322,397,481 |
| 8년 뒤 (96회) | 6,691,558 | 733,028 | 169,235,270 |
| 120 | 7,393,791 | 30,807 | 0 |
7억원 · 10년
7억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 3,493,165 |
| +30만원 | 9년 7개월 | 0년 5개월 | 10,104,319 |
| +50만원 | 9년 3개월 | 0년 9개월 | 16,252,783 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 7,424,586원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기