7억원을 연 6.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,097,752원이고, 180번 갚는 동안 이자만 397,595,224원으로 원금의 57%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,680,556원부터 시작해 총 이자가 54,449,400원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 190,754원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,097,752 | 397,595,224 |
| 원금균등 | 7,680,556 → 3,909,934 | 343,145,824 |
| 만기일시 | 3,791,667 + 만기 7억 | 682,500,060 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,306,085 | 3,791,667 | 697,693,915 |
| 2 | 2,318,577 | 3,779,175 | 695,375,338 |
| 3 | 2,331,136 | 3,766,616 | 693,044,202 |
| 4 | 2,343,763 | 3,753,989 | 690,700,439 |
| 5 | 2,356,458 | 3,741,294 | 688,343,981 |
| 6 | 2,369,222 | 3,728,530 | 685,974,759 |
| 7 | 2,382,055 | 3,715,697 | 683,592,704 |
| 8 | 2,394,958 | 3,702,794 | 681,197,746 |
| 9 | 2,407,931 | 3,689,821 | 678,789,815 |
| 10 | 2,420,974 | 3,676,778 | 676,368,841 |
| 11 | 2,434,087 | 3,663,665 | 673,934,754 |
| 12 | 2,447,272 | 3,650,480 | 671,487,482 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,611,170 | 3,486,582 | 641,065,429 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,972,632 | 3,125,120 | 573,972,607 |
| 6년 뒤 (72회) | 3,384,130 | 2,713,622 | 497,592,196 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,852,592 | 2,245,160 | 410,638,527 |
| 10년 뒤 (120회) | 4,385,902 | 1,711,850 | 311,647,955 |
| 12년 뒤 (144회) | 4,993,038 | 1,104,714 | 198,954,222 |
| 14년 뒤 (168회) | 5,684,219 | 413,533 | 70,660,418 |
| 180 | 6,064,765 | 32,851 | 0 |
7억원 · 15년
7억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 8개월 | 0년 4개월 | 12,037,713 |
| +30만원 | 13년 11개월 | 1년 1개월 | 33,957,688 |
| +50만원 | 13년 3개월 | 1년 9개월 | 53,419,003 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,097,752원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기