8억원을 연 5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,326,349원이고, 180번 갚는 동안 이자만 338,742,825원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,777,777원부터 시작해 총 이자가 37,076,127원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 206,403원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,326,349 | 338,742,825 |
| 원금균등 | 7,777,777 → 4,463,043 | 301,666,698 |
| 만기일시 | 3,333,333 + 만기 8억 | 599,999,940 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,993,016 | 3,333,333 | 797,006,984 |
| 2 | 3,005,487 | 3,320,862 | 794,001,497 |
| 3 | 3,018,009 | 3,308,340 | 790,983,488 |
| 4 | 3,030,584 | 3,295,765 | 787,952,904 |
| 5 | 3,043,212 | 3,283,137 | 784,909,692 |
| 6 | 3,055,892 | 3,270,457 | 781,853,800 |
| 7 | 3,068,625 | 3,257,724 | 778,785,175 |
| 8 | 3,081,411 | 3,244,938 | 775,703,764 |
| 9 | 3,094,250 | 3,232,099 | 772,609,514 |
| 10 | 3,107,143 | 3,219,206 | 769,502,371 |
| 11 | 3,120,089 | 3,206,260 | 766,382,282 |
| 12 | 3,133,089 | 3,193,260 | 763,249,193 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,293,384 | 3,032,965 | 724,618,144 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,638,996 | 2,687,353 | 641,325,618 |
| 6년 뒤 (72회) | 4,020,878 | 2,305,471 | 549,292,263 |
| 8년 뒤 (96회) | 4,442,834 | 1,883,515 | 447,600,804 |
| 10년 뒤 (120회) | 4,909,071 | 1,417,278 | 335,237,706 |
| 12년 뒤 (144회) | 5,424,235 | 902,114 | 211,083,077 |
| 14년 뒤 (168회) | 5,993,462 | 332,887 | 73,899,492 |
| 180 | 6,300,104 | 26,250 | 0 |
8억원 · 15년
8억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 8개월 | 0년 4개월 | 8,553,569 |
| +30만원 | 14년 1개월 | 0년 11개월 | 24,391,523 |
| +50만원 | 13년 6개월 | 1년 6개월 | 38,738,692 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,326,349원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기