7억원을 연 3%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,834,071원이고, 180번 갚는 동안 이자만 170,132,891원으로 원금의 24%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,638,889원부터 시작해 총 이자가 11,757,891원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 166,547원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,834,071 | 170,132,891 |
| 원금균등 | 5,638,889 → 3,898,591 | 158,375,000 |
| 만기일시 | 1,750,000 + 만기 7억 | 315,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,084,071 | 1,750,000 | 696,915,929 |
| 2 | 3,091,781 | 1,742,290 | 693,824,148 |
| 3 | 3,099,511 | 1,734,560 | 690,724,637 |
| 4 | 3,107,259 | 1,726,812 | 687,617,378 |
| 5 | 3,115,028 | 1,719,043 | 684,502,350 |
| 6 | 3,122,815 | 1,711,256 | 681,379,535 |
| 7 | 3,130,622 | 1,703,449 | 678,248,913 |
| 8 | 3,138,449 | 1,695,622 | 675,110,464 |
| 9 | 3,146,295 | 1,687,776 | 671,964,169 |
| 10 | 3,154,161 | 1,679,910 | 668,810,008 |
| 11 | 3,162,046 | 1,672,025 | 665,647,962 |
| 12 | 3,169,951 | 1,664,120 | 662,478,011 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,266,368 | 1,567,703 | 623,814,755 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,468,089 | 1,365,982 | 542,924,536 |
| 6년 뒤 (72회) | 3,682,268 | 1,151,803 | 457,038,774 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,909,674 | 924,397 | 365,848,964 |
| 10년 뒤 (120회) | 4,151,124 | 682,947 | 269,027,541 |
| 12년 뒤 (144회) | 4,407,486 | 426,585 | 166,226,712 |
| 14년 뒤 (168회) | 4,679,679 | 154,392 | 57,077,211 |
| 180 | 4,822,127 | 12,055 | 0 |
7억원 · 15년
7억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 4,667,524 | 166,547 | 26개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 8개월 | 0년 4개월 | 4,594,447 |
| +30만원 | 13년 11개월 | 1년 1개월 | 13,070,618 |
| +50만원 | 13년 4개월 | 1년 8개월 | 20,708,075 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,834,071원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기