7억원을 연 4.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,354,953원이고, 180번 갚는 동안 이자만 263,891,544원으로 원금의 38%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,513,889원부터 시작해 총 이자가 26,329,044원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 177,138원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,354,953 | 263,891,544 |
| 원금균등 | 6,513,889 → 3,903,452 | 237,562,500 |
| 만기일시 | 2,625,000 + 만기 7억 | 472,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,729,953 | 2,625,000 | 697,270,047 |
| 2 | 2,740,190 | 2,614,763 | 694,529,857 |
| 3 | 2,750,466 | 2,604,487 | 691,779,391 |
| 4 | 2,760,780 | 2,594,173 | 689,018,611 |
| 5 | 2,771,133 | 2,583,820 | 686,247,478 |
| 6 | 2,781,525 | 2,573,428 | 683,465,953 |
| 7 | 2,791,956 | 2,562,997 | 680,673,997 |
| 8 | 2,802,426 | 2,552,527 | 677,871,571 |
| 9 | 2,812,935 | 2,542,018 | 675,058,636 |
| 10 | 2,823,483 | 2,531,470 | 672,235,153 |
| 11 | 2,834,071 | 2,520,882 | 669,401,082 |
| 12 | 2,844,699 | 2,510,254 | 666,556,383 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,975,384 | 2,379,569 | 631,576,372 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,255,041 | 2,099,912 | 556,721,598 |
| 6년 뒤 (72회) | 3,560,982 | 1,793,971 | 474,831,217 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,895,679 | 1,459,274 | 385,243,950 |
| 10년 뒤 (120회) | 4,261,835 | 1,093,118 | 287,236,365 |
| 12년 뒤 (144회) | 4,662,405 | 692,548 | 180,017,034 |
| 14년 뒤 (168회) | 5,100,625 | 254,328 | 62,720,146 |
| 180 | 5,334,951 | 20,006 | 0 |
7억원 · 15년
7억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 8개월 | 0년 4개월 | 7,463,459 |
| +30만원 | 13년 11개월 | 1년 1개월 | 21,165,060 |
| +50만원 | 13년 3개월 | 1년 9개월 | 33,445,024 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,354,953원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기