4억원을 연 5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,163,175원이고, 180번 갚는 동안 이자만 169,371,366원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,888,889원부터 시작해 총 이자가 18,538,017원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 103,202원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,163,175 | 169,371,366 |
| 원금균등 | 3,888,889 → 2,231,521 | 150,833,349 |
| 만기일시 | 1,666,667 + 만기 4억 | 300,000,060 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,496,508 | 1,666,667 | 398,503,492 |
| 2 | 1,502,744 | 1,660,431 | 397,000,748 |
| 3 | 1,509,005 | 1,654,170 | 395,491,743 |
| 4 | 1,515,293 | 1,647,882 | 393,976,450 |
| 5 | 1,521,606 | 1,641,569 | 392,454,844 |
| 6 | 1,527,946 | 1,635,229 | 390,926,898 |
| 7 | 1,534,313 | 1,628,862 | 389,392,585 |
| 8 | 1,540,706 | 1,622,469 | 387,851,879 |
| 9 | 1,547,126 | 1,616,049 | 386,304,753 |
| 10 | 1,553,572 | 1,609,603 | 384,751,181 |
| 11 | 1,560,045 | 1,603,130 | 383,191,136 |
| 12 | 1,566,545 | 1,596,630 | 381,624,591 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,646,693 | 1,516,482 | 362,309,060 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,819,499 | 1,343,676 | 320,662,781 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,010,439 | 1,152,736 | 274,646,088 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,221,418 | 941,757 | 223,800,340 |
| 10년 뒤 (120회) | 2,454,536 | 708,639 | 167,618,772 |
| 12년 뒤 (144회) | 2,712,119 | 451,056 | 105,541,437 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,996,732 | 166,443 | 36,949,622 |
| 180 | 3,149,916 | 13,125 | 0 |
4억원 · 15년
4억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 4개월 | 0년 8개월 | 8,337,164 |
| +30만원 | 13년 2개월 | 1년 10개월 | 22,709,171 |
| +50만원 | 12년 2개월 | 2년 10개월 | 34,670,059 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,163,175원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기