7억원을 연 6%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,906,998원이고, 180번 갚는 동안 이자만 363,259,578원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,388,889원부터 시작해 총 이자가 46,509,586원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 187,414원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,906,998 | 363,259,578 |
| 원금균등 | 7,388,889 → 3,908,313 | 316,749,992 |
| 만기일시 | 3,500,000 + 만기 7억 | 630,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,406,998 | 3,500,000 | 697,593,002 |
| 2 | 2,419,033 | 3,487,965 | 695,173,969 |
| 3 | 2,431,128 | 3,475,870 | 692,742,841 |
| 4 | 2,443,284 | 3,463,714 | 690,299,557 |
| 5 | 2,455,500 | 3,451,498 | 687,844,057 |
| 6 | 2,467,778 | 3,439,220 | 685,376,279 |
| 7 | 2,480,117 | 3,426,881 | 682,896,162 |
| 8 | 2,492,517 | 3,414,481 | 680,403,645 |
| 9 | 2,504,980 | 3,402,018 | 677,898,665 |
| 10 | 2,517,505 | 3,389,493 | 675,381,160 |
| 11 | 2,530,092 | 3,376,906 | 672,851,068 |
| 12 | 2,542,743 | 3,364,255 | 670,308,325 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,699,573 | 3,207,425 | 638,785,334 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,042,851 | 2,864,147 | 569,786,624 |
| 6년 뒤 (72회) | 3,429,779 | 2,477,219 | 492,014,054 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,865,909 | 2,041,089 | 404,351,943 |
| 10년 뒤 (120회) | 4,357,497 | 1,549,501 | 305,542,737 |
| 12년 뒤 (144회) | 4,911,595 | 995,403 | 194,168,973 |
| 14년 뒤 (168회) | 5,536,152 | 370,846 | 68,632,949 |
| 180 | 5,877,548 | 29,388 | 0 |
7억원 · 15년
7억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 8개월 | 0년 4개월 | 10,804,796 |
| +30만원 | 13년 11개월 | 1년 1개월 | 30,523,225 |
| +50만원 | 13년 3개월 | 1년 9개월 | 48,074,572 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,906,998원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기