7억원을 연 4%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,177,815원이고, 180번 갚는 동안 이자만 232,006,815원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,222,222원부터 시작해 총 이자가 20,840,153원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 173,637원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,177,815 | 232,006,815 |
| 원금균등 | 6,222,222 → 3,901,832 | 211,166,662 |
| 만기일시 | 2,333,333 + 만기 7억 | 419,999,940 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,844,482 | 2,333,333 | 697,155,518 |
| 2 | 2,853,963 | 2,323,852 | 694,301,555 |
| 3 | 2,863,476 | 2,314,339 | 691,438,079 |
| 4 | 2,873,021 | 2,304,794 | 688,565,058 |
| 5 | 2,882,598 | 2,295,217 | 685,682,460 |
| 6 | 2,892,207 | 2,285,608 | 682,790,253 |
| 7 | 2,901,847 | 2,275,968 | 679,888,406 |
| 8 | 2,911,520 | 2,266,295 | 676,976,886 |
| 9 | 2,921,225 | 2,256,590 | 674,055,661 |
| 10 | 2,930,963 | 2,246,852 | 671,124,698 |
| 11 | 2,940,733 | 2,237,082 | 668,183,965 |
| 12 | 2,950,535 | 2,227,280 | 665,233,430 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,070,744 | 2,107,071 | 629,050,414 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,326,055 | 1,851,760 | 552,201,870 |
| 6년 뒤 (72회) | 3,602,593 | 1,575,222 | 468,963,908 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,902,124 | 1,275,691 | 378,805,296 |
| 10년 뒤 (120회) | 4,226,558 | 951,257 | 281,150,631 |
| 12년 뒤 (144회) | 4,577,966 | 599,849 | 175,376,669 |
| 14년 뒤 (168회) | 4,958,592 | 219,223 | 60,808,343 |
| 180 | 5,160,728 | 17,202 | 0 |
7억원 · 15년
7억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 8개월 | 0년 4개월 | 6,458,396 |
| +30만원 | 13년 11개월 | 1년 1개월 | 18,335,668 |
| +50만원 | 13년 4개월 | 1년 8개월 | 29,001,600 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,177,815원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기