7억원을 연 5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,375,376원이고, 480번 갚는 동안 이자만 920,180,812원으로 원금의 131%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,375,000원부터 시작해 총 이자가 218,722,318원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 228,436원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,375,376 | 920,180,812 |
| 원금균등 | 4,375,000 → 1,464,570 | 701,458,494 |
| 만기일시 | 2,916,667 + 만기 7억 | 1,400,000,160 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 458,709 | 2,916,667 | 699,541,291 |
| 2 | 460,621 | 2,914,755 | 699,080,670 |
| 3 | 462,540 | 2,912,836 | 698,618,130 |
| 4 | 464,467 | 2,910,909 | 698,153,663 |
| 5 | 466,402 | 2,908,974 | 697,687,261 |
| 6 | 468,346 | 2,907,030 | 697,218,915 |
| 7 | 470,297 | 2,905,079 | 696,748,618 |
| 8 | 472,257 | 2,903,119 | 696,276,361 |
| 9 | 474,224 | 2,901,152 | 695,802,137 |
| 10 | 476,200 | 2,899,176 | 695,325,937 |
| 11 | 478,185 | 2,897,191 | 694,847,752 |
| 12 | 480,177 | 2,895,199 | 694,367,575 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 504,744 | 2,870,632 | 688,446,985 |
| 7년 뒤 (84회) | 647,767 | 2,727,609 | 653,978,312 |
| 12년 뒤 (144회) | 831,318 | 2,544,058 | 609,742,645 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,066,879 | 2,308,497 | 552,972,413 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,369,188 | 2,006,188 | 480,115,847 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,757,160 | 1,618,216 | 386,614,740 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,255,066 | 1,120,310 | 266,619,284 |
| 37년 뒤 (444회) | 2,894,059 | 481,317 | 112,622,071 |
| 480 | 3,361,701 | 14,007 | 0 |
7억원 · 40년
7억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 36년 8개월 | 3년 4개월 | 92,431,076 |
| +30만원 | 31년 8개월 | 8년 4개월 | 225,526,525 |
| +50만원 | 28년 0개월 | 12년 0개월 | 318,316,235 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,375,376원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기