7억원을 연 3.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,504,365원이고, 300번 갚는 동안 이자만 351,309,507원으로 원금의 50%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,375,000원부터 시작해 총 이자가 44,038,630원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 184,886원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,504,365 | 351,309,507 |
| 원금균등 | 4,375,000 → 2,340,239 | 307,270,877 |
| 만기일시 | 2,041,667 + 만기 7억 | 612,500,100 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,462,698 | 2,041,667 | 698,537,302 |
| 2 | 1,466,965 | 2,037,400 | 697,070,337 |
| 3 | 1,471,243 | 2,033,122 | 695,599,094 |
| 4 | 1,475,534 | 2,028,831 | 694,123,560 |
| 5 | 1,479,838 | 2,024,527 | 692,643,722 |
| 6 | 1,484,154 | 2,020,211 | 691,159,568 |
| 7 | 1,488,483 | 2,015,882 | 689,671,085 |
| 8 | 1,492,824 | 2,011,541 | 688,178,261 |
| 9 | 1,497,178 | 2,007,187 | 686,681,083 |
| 10 | 1,501,545 | 2,002,820 | 685,179,538 |
| 11 | 1,505,925 | 1,998,440 | 683,673,613 |
| 12 | 1,510,317 | 1,994,048 | 682,163,296 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,564,034 | 1,940,331 | 663,692,193 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,736,924 | 1,767,441 | 604,242,827 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,928,925 | 1,575,440 | 538,221,878 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,142,150 | 1,362,215 | 464,902,913 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,378,945 | 1,125,420 | 383,479,206 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,641,916 | 862,449 | 293,054,852 |
| 20년 뒤 (240회) | 2,933,956 | 570,409 | 192,634,906 |
| 23년 뒤 (276회) | 3,258,278 | 246,087 | 81,114,455 |
| 300 | 3,494,181 | 10,191 | 0 |
7억원 · 25년
7억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 11개월 | 1년 1개월 | 17,021,574 |
| +30만원 | 22년 1개월 | 2년 11개월 | 46,402,528 |
| +50만원 | 20년 5개월 | 4년 7개월 | 70,897,131 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,504,365원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기