7억원을 연 3%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,319,479원이고, 300번 갚는 동안 이자만 295,843,787원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,083,333원부터 시작해 총 이자가 32,468,753원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 179,162원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,319,479 | 295,843,787 |
| 원금균등 | 4,083,333 → 2,339,267 | 263,375,034 |
| 만기일시 | 1,750,000 + 만기 7억 | 525,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,569,479 | 1,750,000 | 698,430,521 |
| 2 | 1,573,403 | 1,746,076 | 696,857,118 |
| 3 | 1,577,336 | 1,742,143 | 695,279,782 |
| 4 | 1,581,280 | 1,738,199 | 693,698,502 |
| 5 | 1,585,233 | 1,734,246 | 692,113,269 |
| 6 | 1,589,196 | 1,730,283 | 690,524,073 |
| 7 | 1,593,169 | 1,726,310 | 688,930,904 |
| 8 | 1,597,152 | 1,722,327 | 687,333,752 |
| 9 | 1,601,145 | 1,718,334 | 685,732,607 |
| 10 | 1,605,147 | 1,714,332 | 684,127,460 |
| 11 | 1,609,160 | 1,710,319 | 682,518,300 |
| 12 | 1,613,183 | 1,706,296 | 680,905,117 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,662,250 | 1,657,229 | 661,229,444 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,818,587 | 1,500,892 | 598,538,338 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,989,627 | 1,329,852 | 529,951,049 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,176,755 | 1,142,724 | 454,913,030 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,381,481 | 937,998 | 372,817,580 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,605,463 | 714,016 | 283,000,935 |
| 20년 뒤 (240회) | 2,850,510 | 468,969 | 184,736,906 |
| 23년 뒤 (276회) | 3,118,605 | 200,874 | 77,231,012 |
| 300 | 3,311,288 | 8,278 | 0 |
7억원 · 25년
7억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 3,140,317 | 179,162 | 24개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 0개월 | 1년 0개월 | 13,943,327 |
| +30만원 | 22년 1개월 | 2년 11개월 | 38,134,629 |
| +50만원 | 20년 6개월 | 4년 6개월 | 58,415,912 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,319,479원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기