8억원을 연 3.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,004,989원이고, 300번 갚는 동안 이자만 401,496,501원으로 원금의 50%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,000,000원부터 시작해 총 이자가 50,329,877원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 211,298원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,004,989 | 401,496,501 |
| 원금균등 | 5,000,000 → 2,674,344 | 351,166,624 |
| 만기일시 | 2,333,333 + 만기 8억 | 699,999,900 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,671,656 | 2,333,333 | 798,328,344 |
| 2 | 1,676,531 | 2,328,458 | 796,651,813 |
| 3 | 1,681,421 | 2,323,568 | 794,970,392 |
| 4 | 1,686,325 | 2,318,664 | 793,284,067 |
| 5 | 1,691,244 | 2,313,745 | 791,592,823 |
| 6 | 1,696,177 | 2,308,812 | 789,896,646 |
| 7 | 1,701,124 | 2,303,865 | 788,195,522 |
| 8 | 1,706,085 | 2,298,904 | 786,489,437 |
| 9 | 1,711,061 | 2,293,928 | 784,778,376 |
| 10 | 1,716,052 | 2,288,937 | 783,062,324 |
| 11 | 1,721,057 | 2,283,932 | 781,341,267 |
| 12 | 1,726,077 | 2,278,912 | 779,615,190 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,787,468 | 2,217,521 | 758,505,354 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,985,057 | 2,019,932 | 690,563,205 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,204,486 | 1,800,503 | 615,110,668 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,448,172 | 1,556,817 | 531,317,545 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,718,795 | 1,286,194 | 438,261,854 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,019,333 | 985,656 | 334,919,707 |
| 20년 뒤 (240회) | 3,353,093 | 651,896 | 220,154,028 |
| 23년 뒤 (276회) | 3,723,747 | 281,242 | 92,702,053 |
| 300 | 3,993,143 | 11,647 | 0 |
8억원 · 25년
8억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 1개월 | 0년 11개월 | 17,128,221 |
| +30만원 | 22년 5개월 | 2년 7개월 | 47,208,859 |
| +50만원 | 20년 11개월 | 4년 1개월 | 72,787,819 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,004,989원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기