6억원을 연 3.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,003,741원이고, 300번 갚는 동안 이자만 301,122,501원으로 원금의 50%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,750,000원부터 시작해 총 이자가 37,747,501원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 158,473원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,003,741 | 301,122,501 |
| 원금균등 | 3,750,000 → 2,005,833 | 263,375,000 |
| 만기일시 | 1,750,000 + 만기 6억 | 525,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,253,741 | 1,750,000 | 598,746,259 |
| 2 | 1,257,398 | 1,746,343 | 597,488,861 |
| 3 | 1,261,065 | 1,742,676 | 596,227,796 |
| 4 | 1,264,743 | 1,738,998 | 594,963,053 |
| 5 | 1,268,432 | 1,735,309 | 593,694,621 |
| 6 | 1,272,132 | 1,731,609 | 592,422,489 |
| 7 | 1,275,842 | 1,727,899 | 591,146,647 |
| 8 | 1,279,563 | 1,724,178 | 589,867,084 |
| 9 | 1,283,295 | 1,720,446 | 588,583,789 |
| 10 | 1,287,038 | 1,716,703 | 587,296,751 |
| 11 | 1,290,792 | 1,712,949 | 586,005,959 |
| 12 | 1,294,557 | 1,709,184 | 584,711,402 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,340,600 | 1,663,141 | 568,879,035 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,488,792 | 1,514,949 | 517,922,451 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,653,364 | 1,350,377 | 461,333,084 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,836,128 | 1,167,613 | 398,488,279 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,039,095 | 964,646 | 328,696,552 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,264,499 | 739,242 | 251,189,987 |
| 20년 뒤 (240회) | 2,514,818 | 488,923 | 165,115,774 |
| 23년 뒤 (276회) | 2,792,809 | 210,932 | 69,526,846 |
| 300 | 2,995,206 | 8,736 | 0 |
6억원 · 25년
6억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 9개월 | 1년 3개월 | 16,879,676 |
| +30만원 | 21년 8개월 | 3년 4개월 | 45,370,955 |
| +50만원 | 19년 10개월 | 5년 2개월 | 68,525,739 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,003,741원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기