5억원을 연 3.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,503,118원이고, 300번 갚는 동안 이자만 250,935,335원으로 원금의 50%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,125,000원부터 시작해 총 이자가 31,456,211원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 132,061원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,503,118 | 250,935,335 |
| 원금균등 | 3,125,000 → 1,671,428 | 219,479,124 |
| 만기일시 | 1,458,333 + 만기 5억 | 437,499,900 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,044,785 | 1,458,333 | 498,955,215 |
| 2 | 1,047,832 | 1,455,286 | 497,907,383 |
| 3 | 1,050,888 | 1,452,230 | 496,856,495 |
| 4 | 1,053,953 | 1,449,165 | 495,802,542 |
| 5 | 1,057,027 | 1,446,091 | 494,745,515 |
| 6 | 1,060,110 | 1,443,008 | 493,685,405 |
| 7 | 1,063,202 | 1,439,916 | 492,622,203 |
| 8 | 1,066,303 | 1,436,815 | 491,555,900 |
| 9 | 1,069,413 | 1,433,705 | 490,486,487 |
| 10 | 1,072,532 | 1,430,586 | 489,413,955 |
| 11 | 1,075,661 | 1,427,457 | 488,338,294 |
| 12 | 1,078,798 | 1,424,320 | 487,259,496 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,117,168 | 1,385,950 | 474,065,851 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,240,660 | 1,262,458 | 431,602,012 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,377,804 | 1,125,314 | 384,444,182 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,530,108 | 973,010 | 332,073,485 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,699,247 | 803,871 | 273,913,685 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,887,083 | 616,035 | 209,324,850 |
| 20년 뒤 (240회) | 2,095,683 | 407,435 | 137,596,312 |
| 23년 뒤 (276회) | 2,327,342 | 175,776 | 57,938,835 |
| 300 | 2,495,774 | 7,279 | 0 |
5억원 · 25년
5억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 7개월 | 1년 5개월 | 16,685,507 |
| +30만원 | 21년 1개월 | 3년 11개월 | 44,002,030 |
| +50만원 | 19년 1개월 | 5년 11개월 | 65,466,265 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,503,118원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기