7억원을 연 3.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,143,313원이고, 360번 갚는 동안 이자만 431,592,572원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,986,111원부터 시작해 총 이자가 63,071,655원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 192,085원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,143,313 | 431,592,572 |
| 원금균등 | 3,986,111 → 1,950,276 | 368,520,917 |
| 만기일시 | 2,041,667 + 만기 7억 | 735,000,120 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,101,646 | 2,041,667 | 698,898,354 |
| 2 | 1,104,859 | 2,038,454 | 697,793,495 |
| 3 | 1,108,082 | 2,035,231 | 696,685,413 |
| 4 | 1,111,314 | 2,031,999 | 695,574,099 |
| 5 | 1,114,555 | 2,028,758 | 694,459,544 |
| 6 | 1,117,806 | 2,025,507 | 693,341,738 |
| 7 | 1,121,066 | 2,022,247 | 692,220,672 |
| 8 | 1,124,336 | 2,018,977 | 691,096,336 |
| 9 | 1,127,615 | 2,015,698 | 689,968,721 |
| 10 | 1,130,904 | 2,012,409 | 688,837,817 |
| 11 | 1,134,203 | 2,009,110 | 687,703,614 |
| 12 | 1,137,511 | 2,005,802 | 686,566,103 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,177,969 | 1,965,344 | 672,654,401 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,402,893 | 1,740,420 | 595,312,457 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,670,766 | 1,472,547 | 503,202,617 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,989,786 | 1,153,527 | 393,505,065 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,369,722 | 773,591 | 262,861,552 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,822,203 | 321,110 | 107,272,599 |
| 360 | 3,134,064 | 9,141 | 0 |
7억원 · 30년
7억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 5개월 | 1년 7개월 | 25,881,880 |
| +30만원 | 25년 9개월 | 4년 3개월 | 68,969,223 |
| +50만원 | 23년 7개월 | 6년 5개월 | 103,478,798 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,143,313원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기