4억원을 연 3.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,002,494원이고, 300번 갚는 동안 이자만 200,748,333원으로 원금의 50%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,500,000원부터 시작해 총 이자가 25,164,957원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 105,649원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,002,494 | 200,748,333 |
| 원금균등 | 2,500,000 → 1,337,322 | 175,583,376 |
| 만기일시 | 1,166,667 + 만기 4억 | 350,000,100 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 835,827 | 1,166,667 | 399,164,173 |
| 2 | 838,265 | 1,164,229 | 398,325,908 |
| 3 | 840,710 | 1,161,784 | 397,485,198 |
| 4 | 843,162 | 1,159,332 | 396,642,036 |
| 5 | 845,621 | 1,156,873 | 395,796,415 |
| 6 | 848,088 | 1,154,406 | 394,948,327 |
| 7 | 850,561 | 1,151,933 | 394,097,766 |
| 8 | 853,042 | 1,149,452 | 393,244,724 |
| 9 | 855,530 | 1,146,964 | 392,389,194 |
| 10 | 858,026 | 1,144,468 | 391,531,168 |
| 11 | 860,528 | 1,141,966 | 390,670,640 |
| 12 | 863,038 | 1,139,456 | 389,807,602 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 893,734 | 1,108,760 | 379,252,689 |
| 5년 뒤 (60회) | 992,528 | 1,009,966 | 345,281,636 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,102,243 | 900,251 | 307,555,387 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,224,085 | 778,409 | 265,658,850 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,359,397 | 643,097 | 219,131,030 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,509,666 | 492,828 | 167,459,989 |
| 20년 뒤 (240회) | 1,676,546 | 325,948 | 110,077,185 |
| 23년 뒤 (276회) | 1,861,872 | 140,622 | 46,351,232 |
| 300 | 1,996,803 | 5,824 | 0 |
4억원 · 25년
4억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 2개월 | 1년 10개월 | 16,402,511 |
| +30만원 | 20년 3개월 | 4년 9개월 | 42,100,744 |
| +50만원 | 18년 0개월 | 7년 0개월 | 61,365,290 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,002,494원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기