7억원을 연 2.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,140,317원이고, 300번 갚는 동안 이자만 242,095,172원으로 원금의 35%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,791,666원부터 시작해 총 이자가 22,615,974원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 173,337원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,140,317 | 242,095,172 |
| 원금균등 | 3,791,666 → 2,338,294 | 219,479,198 |
| 만기일시 | 1,458,333 + 만기 7억 | 437,499,900 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,681,984 | 1,458,333 | 698,318,016 |
| 2 | 1,685,488 | 1,454,829 | 696,632,528 |
| 3 | 1,688,999 | 1,451,318 | 694,943,529 |
| 4 | 1,692,518 | 1,447,799 | 693,251,011 |
| 5 | 1,696,044 | 1,444,273 | 691,554,967 |
| 6 | 1,699,577 | 1,440,740 | 689,855,390 |
| 7 | 1,703,118 | 1,437,199 | 688,152,272 |
| 8 | 1,706,666 | 1,433,651 | 686,445,606 |
| 9 | 1,710,222 | 1,430,095 | 684,735,384 |
| 10 | 1,713,785 | 1,426,532 | 683,021,599 |
| 11 | 1,717,355 | 1,422,962 | 681,304,244 |
| 12 | 1,720,933 | 1,419,384 | 679,583,311 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,764,453 | 1,375,864 | 658,650,316 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,901,727 | 1,238,590 | 592,621,261 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,049,682 | 1,090,635 | 521,455,141 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,209,147 | 931,170 | 444,752,295 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,381,019 | 759,298 | 362,081,961 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,566,263 | 574,054 | 272,979,869 |
| 20년 뒤 (240회) | 2,765,918 | 374,399 | 176,945,631 |
| 23년 뒤 (276회) | 2,981,107 | 159,210 | 73,439,924 |
| 300 | 3,133,860 | 6,529 | 0 |
7억원 · 25년
7억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 0개월 | 1년 0개월 | 11,112,516 |
| +30만원 | 22년 1개월 | 2년 11개월 | 30,483,205 |
| +50만원 | 20년 6개월 | 4년 6개월 | 46,805,268 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,140,317원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기