8억원을 연 3.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,592,358원이고, 360번 갚는 동안 이자만 493,248,564원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,555,555원부터 시작해 총 이자가 72,081,855원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 219,526원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,592,358 | 493,248,564 |
| 원금균등 | 4,555,555 → 2,228,784 | 421,166,709 |
| 만기일시 | 2,333,333 + 만기 8억 | 839,999,880 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,259,025 | 2,333,333 | 798,740,975 |
| 2 | 1,262,697 | 2,329,661 | 797,478,278 |
| 3 | 1,266,380 | 2,325,978 | 796,211,898 |
| 4 | 1,270,073 | 2,322,285 | 794,941,825 |
| 5 | 1,273,778 | 2,318,580 | 793,668,047 |
| 6 | 1,277,493 | 2,314,865 | 792,390,554 |
| 7 | 1,281,219 | 2,311,139 | 791,109,335 |
| 8 | 1,284,956 | 2,307,402 | 789,824,379 |
| 9 | 1,288,704 | 2,303,654 | 788,535,675 |
| 10 | 1,292,462 | 2,299,896 | 787,243,213 |
| 11 | 1,296,232 | 2,296,126 | 785,946,981 |
| 12 | 1,300,013 | 2,292,345 | 784,646,968 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,346,250 | 2,246,108 | 768,747,878 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,603,307 | 1,989,051 | 680,357,061 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,909,447 | 1,682,911 | 575,088,651 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,274,042 | 1,318,316 | 449,719,988 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,708,254 | 884,104 | 300,413,079 |
| 27년 뒤 (324회) | 3,225,376 | 366,982 | 122,597,089 |
| 360 | 3,581,596 | 10,446 | 0 |
8억원 · 30년
8억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 8개월 | 1년 4개월 | 26,087,601 |
| +30만원 | 26년 3개월 | 3년 9개월 | 70,440,125 |
| +50만원 | 24년 2개월 | 5년 10개월 | 106,802,064 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,592,358원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기