6억원을 연 3.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,694,268원이고, 360번 갚는 동안 이자만 369,936,570원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,416,667원부터 시작해 총 이자가 54,061,633원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 164,644원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,694,268 | 369,936,570 |
| 원금균등 | 3,416,667 → 1,671,408 | 315,874,937 |
| 만기일시 | 1,750,000 + 만기 6억 | 630,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 944,268 | 1,750,000 | 599,055,732 |
| 2 | 947,022 | 1,747,246 | 598,108,710 |
| 3 | 949,784 | 1,744,484 | 597,158,926 |
| 4 | 952,554 | 1,741,714 | 596,206,372 |
| 5 | 955,333 | 1,738,935 | 595,251,039 |
| 6 | 958,119 | 1,736,149 | 594,292,920 |
| 7 | 960,914 | 1,733,354 | 593,332,006 |
| 8 | 963,716 | 1,730,552 | 592,368,290 |
| 9 | 966,527 | 1,727,741 | 591,401,763 |
| 10 | 969,346 | 1,724,922 | 590,432,417 |
| 11 | 972,173 | 1,722,095 | 589,460,244 |
| 12 | 975,009 | 1,719,259 | 588,485,235 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,009,687 | 1,684,581 | 576,560,922 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,202,480 | 1,491,788 | 510,267,842 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,432,084 | 1,262,184 | 431,316,574 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,705,531 | 988,737 | 337,290,133 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,031,189 | 663,079 | 225,310,015 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,419,031 | 275,237 | 91,948,093 |
| 360 | 2,686,522 | 7,836 | 0 |
6억원 · 30년
6억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 2개월 | 1년 10개월 | 25,612,361 |
| +30만원 | 25년 2개월 | 4년 10개월 | 67,104,749 |
| +50만원 | 22년 9개월 | 7년 3개월 | 99,365,227 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,694,268원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기